Boindex
Swedbanks Boindex speglar hushållens köpkraft i samband med hus- och bostadsrättsförvärv. De löpande utgifter som uppkommer i samband med köp av nytt boende sammanvägs och sätts i relation till disponibel inkomst.
Forskning visar att när andelen disponibel inkomst som går till att finansiera bostadsköp överskrider 30 procent får många problem. Detta kan alltså ses som en brytpunkt, och Swedbank har därför satt som norm att Boindex då når 100. Ett Boindex över 100 talar alltså för förhållandevis god köpkraft bland hushållen, medan ett index under 100 tyder på att hushållen har sämre köpkraft än den fastlagda normen.
Swedbank Boindex sammanställs kvartalsvis och visar alltså vilken marginal bostadsköpare har vid hus- och bostadsrättsköp. Jämförelse över tid samt uppdelning i olika regioner, områden och bostadssegment möjliggör framtagning av en rad indikatorer – som kan hjälpa oss att förstå prissättningen på bostadsmarknaden.
Swedbank Boindex kvartal 2
Efter en period med sjunkande värden vände Swedbanks Boindex upp under årets andra kvartal. Men skillnaderna på bostadsmarknaden mellan storstad och landsbygd, småhus och bostadsrätter, och mellan olika kommuner kan vara stora.
Swedbanks Boindex mäter hushållens möjligheter att köpa en bostad. Kvartal två steg det sammanvägda indexet för småhus och bostadsrätter från 91 till 94. Boindex för småhus steg från 90 till 93, medan det för bostadsrätter låg kvar på 95. Den som köper en bostad idag behöver lägga i genomsnitt 32 procent av disponibel inkomst på boendeutgifter.
- Lägre räntekostnader och lägre kostnader för hushållsel och uppvärmning börjar göra tydliga avtryck i boendekostnaden trots högre bostadspriser, säger Arturo Arques, Swedbank och Sparbankernas privatekonom.
Högre bostadspriser i Göteborg och Stockholm
Småhuspriserna steg med i genomsnitt 0,8 procent. Mest steg priserna på småhus och bostadsrätter i Göteborg stad, med nästan 12 respektive 6 procent. I Stockholms stad steg småhuspriserna med drygt sju procent och bostadsrätterna med nästan fyra procent.
- Bostadsmarknaden är inte homogen. Priserna för småhus och bostadsrätter kan utvecklas åt olika håll, precis som marknaden för småhus och bostadsrätter kan skilja sig mellan storstad och landsbygd. Priserna kan även utvecklas olika mellan inte minst mindre kommuner. Bostadsmarknaden är med andra ord lokal. Goda kunskaper om den lokala marknaden är en fördel vid bostadsaffärer, säger Arturo Arques.
Viktig information i bostadsrättsföreningarnas årsredovisningar
För den som ska köpa eller bor i en bostadsrätt är det viktigt att sätta sig in i föreningens ekonomi. Därför finns en fördjupningsdel av Boindex som guidar om hur man läser och tolkar bostadsrättsföreningars årsredovisning.
